原标题：物业公司行状缺位 缩小圭臬减免收费k1体育
法治日报记者 潘从武 通信员 张磊 王宁
物业公司在持行行状工夫莫得尽到物业处罚及行状使命，业主可否拒交物业费？近日，新疆维吾尔自治区乌鲁木皆市头屯河区东谈主民法院审理了一皆物业纠纷案件，判决物业公司缩小行状品级圭臬，并按照缩小后的品级收费。
法院查明，2017年4月，某小区与物业公司执意《前期物业行状公约》，商定物业公司为某小区业主提供房屋共用部位的难得和处罚、环境卫生、次序难得、车辆停放与房屋掩饰装修处罚等四级物业行状。物业处罚费为每月每闲居米2.2元。吴先生入住该小区后，于2017年按约交纳物业处罚费至2018年，后吴先生因对物业行状动怒意，圮绝交纳物业处罚费。
2021年，物业公司向法院拿告状讼，条目吴先生支付2019年至2021年的物业费合计5000元，并支付走嘴金200元。
法院依照两边苦求，到现场实地稽查物业行状情况，并纠合社区出具的《物业行状企业整改示知书》《某物业行状公司物业行状水平不达标处理的通报》及市集监督处罚部门出具的《对于某小区电梯启动及强制收费问题的情况证实》中对于电梯不绝发生故障等根据，认定物业公司存在对业主投诉不喜爱、处罚难得不力、小区环境卫生差、泊车处罚交集及未实时退还业主装修押金等一系列问题。此外，法院查明片区管委会和社区对该物业公司的年终侦探为不对格。
法院以为，物业公司莫得提供与四级行状相符的物业行状，应缩小物业公司行状圭臬，按照三级物业行状圭臬，即每月每闲居米1.5元推断，遂判令吴先生支付物业公司2019年至2020年工夫的物业费4000元，驳回物业公司条目支付走嘴金的诉讼请求。
法官说法
法官庭后暗意，《最高手民法院对于审理物业行状纠纷案件具体诈欺法律多少问题的证实》规矩，物业行状企业不持行大致不皆备持行物业行状合同商定的大致法律、功令规矩以及关连行业动作细则的维修、养护、处罚和难得义务，业主请求物业行状企业承担连续持行、接受转圜措施大致补偿赔本等走嘴背负的k1体育，东谈主民法院应予扶植。本案中，物业公司行状未达到商定圭臬，应当左迁收费。据此，法院作出如上判决。
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